MODULBYGGING LEVER PRISSIKKERHET I USIKRE TIDER

Prisen på bygge- og oppussingsprosjekter har skutt i været de siste årene, i noen tilfeller med så mye som 25 prosent . Dessverre vil tallene sannsynligvis stige ytterligere ettersom selskaper blåser opp prosjektkostnadene for å dekke seg selv. Realiteten at prosjekter uunngåelig vil bli fullført over budsjett og forsinket tidsplan er altfor vanlig, men modulbyggere som CBC motvirker trenden.

Vanligvis inngås kontrakter med en fast pris. Dette er et vanlig krav fra långivere, med den hensikt å beskytte forbrukerne. Ofte tillater ikke kontrakten økninger på grunn av økning og fall i material- og arbeidskostnader. Imidlertid har byggematerialekostnadene bare økt de siste årene, noe som skaper problemer for både byggherrer og kunder.

"Rørledningen for konstruksjonen som ble godkjent under COVID, er fortsatt under arbeid, og det har vært en rekke store værhendelser ... som krever betydelig ombyggings- og reparasjonsarbeid. Alt dette legger til ytterligere press på etterspørselssiden for byggematerialer og bransjer, forklarer Tim Lawless, forskningsdirektør i CoreLogic.

«Det er heller ingen utsettelse på tilbudssiden heller med mangel på materialer, forhøyede drivstoffkostnader og bredere inflasjonspress. Alle disse faktorene har en innvirkning og vil sannsynligvis presse byggekostnadene høyere en stund ennå.'

Ytterligere bevis på denne prisøkningen kan sees i data fra Victorian Building Authority. Det gjennomsnittlige viktorianske boligprosjektet kostet $245,000 på det siste-2020. Spol et år frem, og tallet har hoppet med 28 prosent , opp til $313,000.

Ikke overraskende øker forsiktige byggherrer prosjektkostnadene som en beredskap for å beskytte seg mot fremtidige prisøkninger.

Vi har alle hørt skrekkhistorier om det vi liker å kalle "Grand Designs"-opplevelsen: arkitekttegninger som kommer langt over budsjett, prisutblåsninger og tidslinjer som ikke er overholdt – og disse har bare blitt mer vanlig de siste årene. Odds er at de som har bygget tradisjonelt har sikkert opplevd dette.

Hos CBC lar vår modulære tilnærming oss garantere en fast kostnad fra det sekundet kontrakten er signert. Dette skyldes måten vi designer, produserer og leverer prosjektene våre på. En modulær prosess krever full designoppløsning og dokumentasjon før noe arbeid kan utføres, noe som lar oss planlegge nøyaktig hva vi bygger den, og nøyaktig hvor mye den vil koste før produksjon. Denne prosessen betyr også at vi kan jobbe bakover fra et budsjett for å lage et design som garantert passer kundens begrensninger.

Våre design kan også kostnadsberegnes og godkjennes – eller fryses – før produksjonen starter, noe som gir prosjektledere mye mer sikkerhet. Det er fortsatt fleksibilitet med modulær konstruksjon, og eventuelle endringer i oppsettet kan tilpasses og kostnadsberegnes tilsvarende gjennom hele prosjektet.

Ikke bare det, men et modulært byggeprosjekt kan også fullføres opptil 40-50 prosent raskere enn et konvensjonelt prosjekt, på grunn av at det meste av arbeidet blir fullført og godkjent utenfor stedet. Det kontrollerte fabrikkmiljøet tiltrekker seg flere dyktige underleverandører enn konvensjonsarbeidsplasser, noe som reduserer virkningen av handelsmangel. Alt dette kombinert bidrar til å sikre at prosjekter forblir på rett spor i tide, med større produksjonseffektivitet som finner sted i et kontrollert fabrikkmiljø, som ofte kjører samtidig med byggearbeid.

Dette betyr at klienter, enten de er råd eller kommersielle utviklere, også kan dra nytte av kostnadssikkerhet, samt raskere ROI fordi bygningen kan bli okkupert mye tidligere.

I usikre tider kan modular gi kundene prissikkerhet, noe som bekrefter hvorfor vi mener det er den beste og mest effektive måten å bygge på.

De modulære systemene vi har nå er containerhussystem og smart LGS-system, som kan brukes til seksjoner som:

Overnattingsbygning for gruvedrift;

Leilighetsbygg

Hotellbygning

Skolebygg

Yrkeshus

Sykehusbygg

...

Ta gjerne kontakt for mer informasjon.